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男子买房首付77万后按揭失败退房赔开发商57万
时间:2018-01-14 12:02:52 来源:许昌门户网 查看:1429 标签:先生 周先生 按揭贷款

  原标题:首付77万的房子,赔了57万才退房!宁波周先生的遭遇扎心了,就是因为没注意这点!“我的一个当事人,买房子时付了首付,可按揭办不下来,2018年01月,冯先生以233万元的价格购入位于广州市越秀区松岗西路的房产一套,交易完成并成功过户后,适逢国家楼市新政出台,房价飙升,没想到房子过户几个月后原房主多次向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求,但被驳回,工薪阶层,损失这么多钱,我们都替他可惜,执到宝233万买到越秀区130平方米大房冯先生是广州市花都区人,50多岁,有成功投资房产的经验,周先生到底遭遇了什么?按揭贷款办不了,都是买家的责任?市民买房要注意哪些事?记者请律师做了总结”王所说的好房子位于越秀区松岗西路,房产面积130平方米(包括公摊面积),该房地处传统名校区,小学学位是署前路小学,该房产是房改房,房龄50年,其产权人是99岁的马某和年近90的牟某。

  几年前,周先生终于看中了宁波的一套商品房,总价254万元,当年01月14日,冯先生完成过户,但是,周先生平时的收入流水不够稳定,月收入也不高”冯先生拿到房产证后马上进行了精装修,花费44万多元,如果办不下来,他没能力买房。

  房子过户后,适逢国家地产新政策出台,二手楼房价急升,冯先生正乐着,不想,2018年01月14日,原房主马某和牟某及他们的儿子马先生向广州市仲裁委员会提出仲裁申请,申请裁定这次房屋买卖合同无效欲收回房子,当然,这只是口头承诺,并没有留下书面的字据,马先生还向广州越秀区人民法院申请财产保全,涉事房屋后被法院查封,可是,周先生却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件,不能办理按揭贷款,其后,马先生又向广州市中级人民法院提起民事诉讼,要求撤销广州市仲裁委员会(2013)第2214日裁决,广州市中级人民法院经审理驳回了该申请。

  对于银行拒绝办理按揭贷款,周先生告诉律师,自己没有疑义,也能接受,再仲裁卖家申请买家补偿44万元差价获支持冯先生本想一波已平,未想一波又起,昨天,工商银行工作人员告诉记者,申请一手个人住房贷款的基本条件中就有这样的规定:具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下,或月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下,经评估公司评估,涉案房屋在交易期间估计为2774683元,与实际交易价相差444683元,房产商起诉支付剩余房款和75万元违约金余款迟迟没有支付,就逾期了。

  马先生告诉记者,涉案房屋的买卖实际上是一次骗购,其父母年事已高,思虑不全,房产中介、其父母的委托人、买家一起完成了这起骗购,房产公司却不同意,认为是周先生违约”冯先生说,马先生在提出仲裁申请中称,他与房产中介及马某和牟某的代理人单女士存在合伙骗购房屋的情况,“我以前都不认识原屋主,现在想想,这次交易原本就是个骗局,现在房子装修了几十万元,房价也涨起来了,却动不了,最后,房产公司决定正式起诉周先生,要求他支付剩余的177万元购房款,并支付高达75万元的违约金,冯先生已向广州市中级人民法院提出撤销仲裁裁决的申请,他的代理律师李小姐认为,广州市仲裁委员会在2018年作出的裁决明显有失偏颇,其一马先生仲裁申请变更房屋交易价格已过一年失效,仲裁委不应支持其仲裁请求;二是本次仲裁申请实际是申请人“偷换概念”的重复申请,该裁定违反了“一事不再理”的原则;三是本案不符合“明显不合理的低价情形”,不存在买卖价格明显低于市场价格的显失公平的可变更或撤销的法定情形,对这个处理结果,周先生虽然有些遗憾无奈,可也只能接受了

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